Налог при продаже долевой собственности однокомнатной квартиры, принадлежащей маме и несовершеннолетнему сыну

Вопрос №4182692 из г. Пермь
опубликован 16.06.2014, 13:35

При продажи однокомнатной квартиры находящейся в долевой собственности менее 3 х лет по 1\2 у мамы и 1\2 у несовершеннолетнего сына. Цена 2 млн. каждая доля соответственно по 1 млн. нужно ли уплачивать налог?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Антюхин Алексей Владимирович

Юрист Новосибирск, стаж 19 лет

4.6 136098 отзывов

Если Вы продали квартиру (дом) долю, земельный участок в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

16.06.2014, 13:36

а как же вычет в размере 1 млн. при продаже?

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога

8 800 505-91-11

Здравствуйте!

Да, по общему правилу нужно. Так как налоговый вычет (1 млн.) распределяется пропорционально между собственниками долей. То есть у каждого будет вычет 500 тыс., и каждый должен будет заплатить налог 13% от 500 тыс.

Но существует одна лазейка. На это счет даже были разъяснения Пр-ва РФ. Вам нужно продавать доли по двум разным договорам купли-продажи, желательно регистрацию проводить в разные дни. Тогда у каждого будет налоговый вычет 1 млн., и вы сможете продать каждый свою долю за 1 млн. и не платить налог. Описанное мной - не 100%-ая гарантия того, что налоговая не потребует с вас налог (бывает по-разному), так как это вопрос остается спорным, и разные налоговые бывает поступают по-разному. Но, скорее всего, все пройдет незаметно, и в случае чего вы сможете ссылаться на тот факт, что сделки были разными.

Вот такой способ. Не 100%-ая гарантия, но если иного выхода нет, то рекомендую действовать именно так.

Если вам нужна будет помощь, обращайтесь.

16.06.2014, 22:36

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста