Истек срок действия соглашения об авансе - возможное принудительное заключение договора купли-продажи и последствия в случае продажи квартиры другому покупателю

Вопрос №14350334 из г. Псков
опубликован 01.07.2018, 07:48

Было заключено соглашение об авансе

- стороны обязуются в течении срока настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры.

- при подписании передан продавцу в качестве аванса денежная сумма в обеспечение исполнения своих обязательств. - в случае незаключения сделки по вине покупателя сумма аванса остается у продавца в качестве неустойки.

Срок действия соглашения об авансе истёк. Обязательство сторонами не исполнено. Означает ли это что покупатель может принудить через суд заключить договор купли-продажи в течении 6 месяцев. А если в этот момент квартира буде продана другому покупателю? Как быть?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Колковский Юрий Валерьевич

Юрист Екатеринбург, стаж 32 годa

4.5 52461 отзыв

Юристу нужно видеть ваше соглашение, но если в нем указано, что при подписании передан продавцу в качестве аванса денежная сумма в обеспечение исполнения своих обязательств. - в случае незаключения сделки по вине покупателя сумма аванса остается у продавца в качестве неустойки, то никаких последствий больше и не будет, заставить продать квартиру не возможно.

01.07.2018, 08:00

Спасибо, что проконсультировали!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 5 минут

Забродин Александр Николаевич

Юрист из города Анапа

4.8 940 отзывов

Игорь, у Вас договор об авансе, а условия, как в договоре задатка. Чтобы ответить полно - обратитесь к юристу, покажите полностью Договор, только тогда Вам дадут профессиональный ответ.

01.07.2018, 07:54

Спросить юриста

Батурин Дмитрий Вадимович

Юрист из города Краснодар, стаж 10 лет

4.9 93 отзывa

Сумма задатка остается у продавца, аванс возвращается, учите мат часть

Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, и это его главное отличие. Аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.

Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса задаток как раз является одним из способов обеспечения обязательств. Передача и получение задатка регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.

01.07.2018, 08:54

Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Спросить юриста