Истек срок действия соглашения об авансе - возможное принудительное заключение договора купли-продажи и последствия в случае продажи квартиры другому покупателю

Question

Было заключено соглашение об авансе
- стороны обязуются в течении срока настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры.
- при подписании передан продавцу в качестве аванса денежная сумма в обеспечение исполнения своих обязательств. - в случае незаключения сделки по вине покупателя сумма аванса остается у продавца в качестве неустойки.

Срок действия соглашения об авансе истёк. Обязательство сторонами не исполнено. Означает ли это что покупатель может принудить через суд заключить договор купли-продажи в течении 6 месяцев. А если в этот момент квартира буде продана другому покупателю? Как быть?

Колковский Юрий Валерьевич · Accepted Answer

Юристу нужно видеть ваше соглашение, но если в нем указано, что при подписании передан продавцу в качестве аванса денежная сумма в обеспечение исполнения своих обязательств. - в случае незаключения сделки по вине покупателя сумма аванса остается у продавца в качестве неустойки, то никаких последствий больше и не будет, заставить продать квартиру не возможно.

Забродин Александр Николаевич · Answer

Игорь, у Вас договор об авансе, а условия, как в договоре задатка. Чтобы ответить полно - обратитесь к юристу, покажите полностью Договор, только тогда Вам дадут профессиональный ответ.

Батурин Дмитрий Вадимович · Answer

Сумма задатка остается у продавца, аванс возвращается, учите мат часть Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, и это его главное отличие. Аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон. Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса задаток как раз является одним из способов обеспечения обязательств. Передача и получение задатка регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.

Игорь · Answer

"заставить продать квартиру не возможно" т.е. суд не сможет заставить выполнить свои обязательства?

Истек срок действия соглашения об авансе - возможное принудительное заключение договора купли-продажи и последствия в случае продажи квартиры другому покупателю

Похожие вопросы

Соглашение об авансе и его условия в сделке купли-продажи квартиры

Возможность возврата аванса в случае протечки при подписании соглашения об авансе и его юридическая природа

Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя из-за невыдачи кредита банком?

Насколько я понимаю, по предварительному договору обязательство может только заключить основной договор, а здесь как аванс?

Возможность удержания неустойки от покупателя в суде при отказе от сделки по соглашению о внесении обеспечительного

Возможность расторжения договора купли-продажи и возврат аванса при отказе покупателя

Данная сумма не может быть изменена, кроме как по взаимному согласованию сторон.

Возможность возврата аванса при неисполнении обязательств покупателем - анализ соглашения

Что будет с авансом, если сделка купли-продажи не состоится по вине покупателя?

Условия соглашения об авансе на покупку квартиры - должны быть выгодными для обеих сторон или только для Покупателя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59