Процедура вступления в наследство земельного участка с жилым домом при невозможности владельца находиться в стране - инстанции, документы и действия

Я собираюсь купить земельный участок с жилым домом, но дело в том владелица ещё не в ступила в наследство, и она в другой стране и выехать не может. Я знаю что при этом надо оформлять у нотариуса доверенность, а что после! Напишите пожалуйста в какие инстанции мне обращаться и какие документы собирать что бы вступить в наследство? Заранее спасибо за ответ!