Как правильно оформить землю автономным учреждением, находящейся под многоквартирным домом и имеющей распоряжение на бессрочную аренду, с учетом наличия ТСЖ - порядок и кадастровый п

Земельным кодексом установлено, что граждане или юридические лица, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной форме заявления в орган местного самоуправления.

Орган местного самоуправления на основании указанного в заявления с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного решения.

Кроме того, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок под многоквартирным домом находится в общедолевой собственности и выделить эту долю в натуре не возможно.

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 37 ЖК РФ

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Добрый день!

ЖК РФ определяет вопросы, которые могут быть

решены только на Общем собрании, поэтому и обязывает собственников помещений ежегодно проводить годовое Общее собрание (п.1 статьи 45 ЖК РФ). Но при возникновении иных вопросов у собственников также есть право помимо годового проводить общие собрания в любое время в течение года и так часто, как это необходимо. Такие Общие собрания являются внеочередными (п.2 статьи 45 ЖК РФ). Согласно п. 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции Общего собрания

относятся:

б) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

Для оформления земельного участка под многоквартирным жилым домом в собственность необходимо провести собрание всех собственников жилья и получить их согласие. Собрание принимает решение, выбирается лицо, которое будет действовать от лица всех собственников. Если выберут вас, то вы можете начать процедуру оформления в собственность.

оформление земли особенно необходимо это ТСЖ и управляющим организациям именно для эксплуатации и представления всей картины с имеющимися коммуникациями, для обоснованного определения арендных ставок и налоговых платежей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации с соблюдением процедуры публичных слушаний.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Эта норма прописана в ЖК РФ.

По вопросам оформления земельных участков под многоквартирными домами вам следует обратиться в департамент имущественных отношений Администрации города (АМС вашего населенного пункта).

Необходимые документы:

*Заявление о государственной регистрации права (регистрация носит заявительный характер).

*Документ об уплате государственной пошлины в размере 100 рублей с каждого.

*Документ, удостоверяющий личность заявителя.

*Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

*Документы, подтверждающие полномочия председателя, избранного общим собранием товарищества собственников жилья (ТСЖ):

*устав ТСЖ,

*документ об избрании лица председателем, членом правления ТСЖ,

*решение (протокол) общего собрания ТСЖ о наделении лица правом представлять интересы членов ТСЖ при госрегистрации участка под многоквартирным домом.

*Документ о формировании земельного участка и об определении его границ.

*Кадастровый паспорт.

*Решение (протокол) общего собрания об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (с указанием паспортных данных собственников помещений).

При необходимости могут потребоваться и другие документы.

Выделить свою долю в земельном участке под многоквартирным домом в натуре нельзя

_

Кадастровый инженер 15-11-44[b][/b]