Как правильно оформить договор аренды квартиры - условия расторжения и налогообложение. Что делать, если арендатор отказывается выселяться из-за наличия грудного ребенка?

Не могут. Через суд можно будет все равно выселить. Главное в договоре все правильно прописать. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное

Проблемы будут - выселение при отказе арендаторв выехать производится исключительно в судебном порядке согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Андрей, добрый день!

Проблемы с выселением нанимателей (арендаторов) сами по себе могут возникнуть независимо от того, будет ли заключен договор в письменной форме или нет, и независимо от того, родится ли у нанимателя ребёнок.

Между тем, рождение ребёнка и вселение его в квартиру, занимаемую по договору коммерческого найма, не является основанием для отказа нанимателя от выселения из данной квартиры в случаях, когда по условиям договора наниматель обязан выселиться. При этом время года (например, зима) либо какие-то другие внешние условия не являются препятствием для выселения нанимателя даже в принудительном (судебном) порядке в случае его отказа выселиться добровольно.