Ожидаю получения права собственности на ещё одну квартиру в строящемся доме.

Если Ваш ребёнок не имеет долю в собственности на указанную квартиру и против отчуждения квартиры в соответствии с ч.3 ст.35 СК РФ не возражает Ваш супруг(при условии, что квартира, где проживает Ваша сестра была приобретена в период брака на совместные средства по возмездной сделке), то Вы имеете право как продать, так и подарить квартиру сестре. При дарении сестре в соответствии с п.18.1 ст.217 НК РФ налог на дарение платить не придётся. Для того, чтобы Вам - собственнице квартиры выселить из неё сестру через суд по основаниям ч.4 ст.31 ЖК РФ без предоставления другой жилплощади нужно доказать, что семейные отношения прекращены. Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ). Только Вам решать будете ли Вы предъявлять к сестре иск о выселении. Согласно ст.93 СК РФ несовершеннолетние нуждающиеся в помощи братья и сестры в случае невозможности получения содержания от своих родителей имеют право на получение в судебном порядке алиментов от своих трудоспособных совершеннолетних братьев и сестер, обладающих необходимыми для этого средствами. Такое же право предоставляется нетрудоспособным нуждающимся в помощи совершеннолетним братьям и сестрам, если они не могут получить содержание от своих трудоспособных совершеннолетних детей, супругов (бывших супругов) или от родителей. Если сестра взыщет с Вас средства на своё содержание, то выселить её по ч.4 ст.31 ЖК РФ Вы не сможете.