Покупка участка в дачном обществе Човские зори - проверяем документы собственника и оформляем владение

Вопрос №4201131 из г. Сыктывкар
опубликован 18.06.2014, 12:04

Question

Хотим приобрести участок 10 соток в дачном обществе Човские зори! Участок заросший, есть собственник, сегодня едем смотреть. Какие документы у него должны быть, как владельца и где это проверяется и как? И какая процедура оформления участка в мою собственность? Заранее спасибо!

Шпадырев Алексей Алексеевич · Accepted Answer

При покупке земельного участка необходимо попросить у лица, продающего Вам участок, показать документы на принадлежащий ему участок:

1. - свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. При этом обязательно надо сверить паспортные данные и данные в свидетельстве. Необходимо убедиться, что имя, фамилия и отчество, указанные в свидетельстве, совпадают с именем, фамилией и отчеством в паспорте. Если же участок продает не владелец, то у этого человека должна быть нотариально удостоверенная доверенность от собственника. При этом необходимо проверить дату выдачи доверенности, срок ее действия и опять же надо сверить паспортные данные с паспортными данными в доверенности.

2. правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого у продающего возникло право собственности на этот участок. Это может быть: договор (купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал, справка о выплаченном пае.

3. оригинал кадастрового плана участка. В кадастровом плане земельного участка указан кадастровый номер участка, месторасположение участка, категория земельного участка, вид разрешенного использования участка, площадь земельного участка, его кадастровая стоимость. Для совершения сделки достаточно трех листов (формы В.1-В.3), но лучше шесть листов (формы В.1-В.6).В этих листах информация о соседях, обременениях участка, ограничениях по строительству и т.п. Если у лица продающего участок, нет выписки из кадастра, то сделка невозможна.

Так же не лишним будет попросить у продавца:
- выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).
- справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.
- справку о нормативной стоимости;
- справку об отсутствии арестов и запрещений;
- справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.

Колотуша Дмитрий Виталиевич · Answer

Добрый день!

если участок в собственности, то на него у хозяина должно иметься свидетельство о праве собственности. Вы должны заключить с собственником договор купли-продажи участка и сдать его на регистрацию в Управление Росреестра по Вашему городу. Если не в собственности, то процедура покупки проходит через правление СНТ.

Бережной Сергей Анатольевич · Answer

Документы подтверждающие право собственности на землю.

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Добрый день!

Земельным кодексом установлено, что граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной форме заявления в орган местного самоуправления. 
Орган местного самоуправления на основании указанного в заявления с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". 
Орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. 
Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного решения.

Петров Александр Владимирович · Answer

Вместе с продавцом обратитесь в регистрирующий сделки с недвижимостью орган, который и проверит в полном ли объеме представлены документы, в надлежащей форме они составлены и достаточно ли их для совершения сделки купли-продажи. Самостоятельно Вам будет сложно проверить и оценить все эти обстоятельства.

Покупка участка в дачном обществе Човские зори - проверяем документы собственника и оформляем владение

Похожие вопросы

Порядок оформления сделки при приобретении участка в огородничестве без приватизации

Какие документы должен предоставить продавец?

Оформление права собственности при покупке участка в СНТ - необходимые документы и процедура

Спор о владении участком в Крыму - После получения книжки члена общества

Процедура юридического и фактического раздела земельного участка.

Возможно ли увеличение площади садового участка по дачной амнистии при его неиспользовании и заросшей травой?

Как оформить земельный участок в собственность по дачной амнистии в г. Окуловка Новгородской области?

Как оформить прописку на земельном участке под дачное строительство?

Документы для приобретения участка в СНТ и правильное оформление договора купли-продажи

Правильный способ разделить земельный участок с двумя собственниками и перевести долю 1.5 соток

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59