Я понимаю что третьему лицу ни что не мешает подать иск о ничтожности сделки в суд , применима ли здесь ст. 181 ГК.

В 2001 году я приобрел земельный участок, составили договор купли продажи у нотариуса и зарегистрировал его в росреестре (получив св-во права собственности от 2001г) . Данный участок первый владелец получил на основание решения Совета Местного Самоуправления в 1996г. и зарегистрировал Комитетом по земельной реформе, что подтверждалось гос. актом на право собственности на землю. Вопрос: если не найдена запись о выделении ни в Совете Местн. Самоуправления, ни в архивах( можем предположить что её либо вообще не было, либо по чьей то халатности запись не была внесена) 1. Я понимаю что третьему лицу ни что не мешает подать иск о ничтожности сделки в суд , применима ли здесь ст. 181 ГК. В новом ГК вступившем в силу 01.09.13 четко указано - “срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.” Но также сказано: Нормы ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу указанного Закона. А это фактически означает, что новый ГК не применим к старым сделкам. Вытекает вопрос, что фактически срок исковой давности начинает отсчет “со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Ст 181 п2 в старой редакции” В таком случае истец может сказать, что через 15 лет он узнал о нарушениях прав и подать иск. А суд вправе не применять мой требования о применении статьи о сроках исковой давности. Или же я ошибаюсь, есть ли все же сроки, которые в данном случае применимы. Имею ввиду для третьих лиц сроки пропущены или нет?