Исполнение сделки по продаже участка, не зарегистрированного в Росреестре - следствия и последствия

Здравствуйте Сергей Анатольевич

Немного о нормах права и ниже дам ответ по существу ваших вопросов

Согласно ст.166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.181 ГК РФ Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

При этом срок исковой давности начинает исчисляться, когда лицо узнало о нарушении согласно ст.200 ГК РФ

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости" К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

____________________________________

1. Россреестр правомерно отказал в регистрации договора без определения границ земельного участка в соответствии с законом выше о кадастре так как земельный участок не был сформирован как объект недвижимости для внесения в базу данных.

2. Если отказ Россреестра не был обжалован и договор не был признан недействительным, то в результате как я поняла участок был поставлен на кадастровый учет через получение решения суда

3.Право на земельный участок возникло на основании решения суда и договора. Не только по решению суда

4. Срок исковой давности не начал течь, так как сделка не была зарегистрирована в регистрирующем органе в силу ст.8.1 ГК РФ изначально, что не породило юридических последствий и не может быть пропущен.