Оспаривание штрафа за уборку помещения при наличии возможной фальсификации акта осмотра витрин

Вопрос №4214838 из г. Москва
опубликован 19.06.2014, 19:59

Question

В приложении к договору аренды есть правила внутреннего распорядка, где сказано, что на ответственности арендатора лежит уборка помещения, витрин и другого оборудования в помещении. Есть акт, в котором 2 представителя арендатора и 2 продавца других павильонов ТЦ указали, что на стеклянных витринах имеются разводы. В акте стоят только фамилии (без инициалов) продавцов и подписи. Сами продавцы не присутствовали при осмотре витрин. Есть фото, на которых ничего не видно. Продавци при личной беседе сказали, что их попросили просто так подписать акт, сказав, что им за это ничего не будет. Члены комиссии, указанные в акте, не присутствовали при осмотре. У продавца подпись не брали об ознакомлении. Следующим днем принесли претензию с требованием оплатиы штрафа в 6000 руб. (предусмотрено договором). Является ли это фальсификацией? Можно ли в суде оспорить такой штраф? Должна ли быть какая-то шкала определения чистоты или каждый отпечаток пальца расценивать, как грязь?

Солодихин Андрей Юрьевич · Accepted Answer

Вы вправе отказаться оплачивать, и мотивированно ответить на претензию отказом.
Никаких нормативов по этим уборкам и т.п. а так же шкал и т.п. не существует. 
Во взаимоотношениях с арендодателем руководствуйтесь договором и приложенными к нему правилами.
Изучите, что договор и правила говорят о ситуациях по оплате штрафов, и т.д. по этой ситуации. Возможно, что там будут какие-то санкции к вам, например пени, возможность одностороннего досрочного расторжения договора и т.д.

Груничев Андрей Евгеньевич · Answer

Добрый день!

Безусловно, подобные претензии можно и нужно оспаривать. Однако для этого необходимо запастись контраргументами (показания всех свидетелей должны быть в Вашу пользу, желательно иметь доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по уборке (например, договор с клининговой компанией)). 
Однако надо быть готовым к тому, что арендодатель может устроить тотальный контроль за соблюдением всех иных правил и обязанностей, возложенных на Вас договором и приложениями к нему, если задастся такой целью. Поэтому нужно быть начеку.

Амбарцумян Евгения Владимировна · Answer

Если Вы не согласны с претензией, подготовьте письменный ответ на претензию с указанием Вашей позиции, т.е. почему Вы не согласны с этой притензией, например, при осмотре ветрины не был приглашен представитель арендатора, с актом арендатора не ознакомили и т.п.

Оспаривание штрафа за уборку помещения при наличии возможной фальсификации акта осмотра витрин

Похожие вопросы

Как оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором?

Меры воздействия на арендатора из-за некачественной уборки в арендуемом помещении и возможность применения штрафа

Проблемы с договором о купле/продажи автомобиля с пробегом - перепутаны подписи продавца и покупателя

Каким образом влияют недостатки помещения, указанные в дополнительном акте, на юридическую силу акта приема передачи?

Пожар в торговом центре - необходимые элементы административного акта обследования и роль комиссии

Владелец нежилого помещения сталкивается с проблемой незаконного занятия и угрозами со стороны арендатора

Возможность снять помещение есть, интересует, будут ли правомерны претензии агента о выплате штрафа?

Возможно ли начислить штраф автоматически без акта, уведомления и т.п, основываясь на договоре?

Арендодатель односторонне подписал акт о передаче помещения в аренду, не выдав доступ - будет ли возвращен обеспечительный платеж?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59