Вопрос возможных вариантов обмена квартиры на дом с доплатой при условии, что договор мены невозможен

Вопрос следующий. После приватизации квартиры собственность на неё разделена в равных частях на меня, жену и сына. Хотим обменять квартиру на дом с доплатой. Думали сделать договор мены, но нотариус говорит, что в этом случае договор мены невозможен. Предлагает договор купли продажи. Мы покупаем дом у человека, а он покупает нашу квартиру у меня, жены и сына. При этом нужно составлять кучу договоров, что значительно дороже договора мены. Какие варианты возможны в данной ситуации?