Вопрос: какие у нее есть права и козыри для этого, и что в данной ситуации надо делать бывшему супругу?

Нужна консультация. Супруги развелись 2,5 года назад, есть несовершеннолетний сын 11 лет. В собственности трехкомнатная квартира, купленная мужем в период брака и на него же полностью оформленная. Супруга собирается подавать в суд сначала на алименты (хотя изначально сама от них отказалась), а потом на раздел квартиры. Супруг готов добровольно, без суда, разменять квартиру и это предлагал (также предлагал выплачивать алименты), но она отказалась, хочет по суду. Впечатление такое, что хочет отсудить больше, чем половину. Вопрос: какие у нее есть права и козыри для этого, и что в данной ситуации надо делать бывшему супругу? Cупруг проживает отдельно, снимает жилье, уплачивая при этом полностью квартплату и коммунальные платежи по собственной квартире. Один из юристов, знакомый сказал, что были уже преценденты, когда суд решал в пользу матери, даже несмотря на то, что владелец квартиры муж и это жилье у него единственное. В подобном случае ему досталась лишь денежная компенсация, а так как у бывшей супруги не было денег, то она выплачивает ему регулярно небольшими суммами. Просто у нас есть опасения, что бывшая жена будет апеллировать в суде тем, что ей не выплачивали алименты в течение двух лет (от которых сама отказалась) и представить всю ситуацию в черном цвете. Официального отказа от алиментов, к сожалению, нет, эти заявлени были только на словах. Хотя бывший муж всегда оплачивает все расходы по квартире, где она сейчас проживает и материально помогает ребенку. Можно ли сейчас как-то зафиксировать его желание все решить без суда, готовность платить алименты и готовность разделить квартиру, чтобы как-то подстраховаться?