Возможно ли на основании ст. 247 ГК РФ подать исковое заявление о принудительном выкупе доли у этого сособственника.

Уважаемый Михаил! Сначала Вы должны произвести с помощью имеющего лицензию оценщика рыночную оценку дома и участка. Затем Вы можете в соответствии с ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ через суд попытаться поставить вопрос о прекращении права общей долевой собственности с ответчиком на дом и постройки с выплатой ему денежной компенсации за его долю по рыночной стоимости. Поскольку выплата сособственнику денег вместо его доли возможна лишь в исключительных случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то Вам придётся доказать в суде эти обстоятельства. Трудно представить, что нельзя использовать ответчику 2 сотки земли и 15,7 кв.м дома, поэтому вероятность отказа в иске высока, тем более, что ничто не препятствует Вам и брату продавать свои доли с соблюдением права преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ), каковое имеет брат не желающий продавать свою долю. Исковое заявление подаётся в суд по месту жительства ответчика. При сумме иска до 50000руб.-мировой судья, а при большей сумме -федеральный суд. Госпошлина исчисляется от рыночной стоимости 1/3 доли дома и земли по ставкам, установленным ст.333.19 НК РФ. Только при удовлетворении иска возмещение затрат по госпошлине взыскивается с ответчика (ст.98 ГПК РФ).