Хотим купить приватизированный участок в садоводстве, находящимся в Выборгском районе Ленинградской области.
Вопрос №425716
из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.02.2007, 21:29
опубликован 27.02.2007, 21:29
Хотим купить приватизированный участок в садоводстве, находящимся в Выборгском районе Ленинградской области. Сложность в том, что хозяин парализованный человек, фактически не выходящий на улицу, ко всему прочему, утеряны документы на участок. Родственники у него есть. Он предлогает оформить дарственную. Подскажите, какие действия предпринять, дабы по возможности быстро, качественно и без особого напряга для хозяина - больного человека, совершить сделку. Спасибо.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемый Дмитрий! Если регистрация права собственности в федеральной регистрационной службе не производилась (это Вы можете установить, получив выписку из ЕГРП, зная адрес с Вашим паспортом), то всё равно быстро не получится. Предстоит кадастровая съёмка и регистрация права сначала на указанного хозяина. Если сбором документов будете заниматься Вы по доверенности (на подписание договора нужно другая доверенность, не на Ваше имя), то заключите предварительный договор в простой письменной форме с установление штрафа в случае отказа от заключения основного договора. Продумайте ситуацию на случай внезапного открытия наследства. Если у больного нет наследников первой очереди (ст.1142 ГК РФ), которые могут оспорить завещание, стоит продумать вопрос с завещанием, по которому возможна выплата Вами суммы указанному наследодателем лицу. Помните, что раз Вы с хозяином земли не близкие родственники, то при дарении Вам придётся платить налог на дарение по ставке 13% от нормативной цены земли и оценки построек по данным БТИ(если они есть), если Вы-резидент РФ по уплате налогов (ст.11 НК РФ)- п.18.1 ст.217, ст. .224 НК РФ.
28.02.2007, 02:49
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 2 часа
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))
Уважаемый Дмитрий, предлагаю Вам вызвать нотариуса Выборгского нотариального округа Ленинградской области на дом к собственнику земельного участка для оформления доверенности на продажу на имя кого-либо из его родственников. На основании этой доверенности родственники могут собрать документы и оформить сделку в отсутствие хозяина. Оформление дарственной не совсем подходит, поскольку, как видно из условий задачи, Вы собираетесь именно покупать участок, то есть уплачивать денежные средства.
28.02.2007, 00:21
Юристы ОнЛайн: 9 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 269
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
411
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Москва
Шептунов С. И.
5
28
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Красноярск
Кириллов А. В.
5
4 843
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Барнаул
Зычкина Е. Н.
5
47
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Санкт-Петербург
Раздел земельного участка
713
Раздел земельного участка в натуре
695
Составление соглашения о разделе земельного участка
727
Право собственности на землю
731
Признание права собственности на землю
743
Судебные споры о праве собственности на землю
761
Сопровождение сделок с землей
742
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
744
Оспаривание сделок с землей
728
Приватизация земли
697
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
709
Определение порядка пользования земельным участком
715
Уменьшение кадастровой стоимости участка
691
Межевание земельного участка
674
Изменение категории земельного участка
676
Похожие вопросы
Проблемы с регистрацией дома - что делать, если он зарегистрирован на другого человека?
Льготы при уплате земельного налога для пенсионеров в Выборгском районе Ленинградской области
Риски и действия при покупке квартиры с задатком, но с отсутствием подготовки документов
Переоформление загородного дома в Выборгском районе - необходимые документы для оформления дарственной на ближайшего родственника
Области и предпочтительный способ заключения договора купли-продажи
Продажа участка с домом в МО без документов на дом - необходимые шаги и потенциальные риски
Какие документы необходимы для приобретения земельного участка в СНТ и нужно ли проводить межевание?
Вступление в дачное садоводство
Где сдать документы для оформления собственности на дарственную в Выборгском районе Ленинградской области?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут