Как правильно оформить документы, чтобы не лишиться того, чем по праву владели долгие годы?

Какие действия необходимо предпринять в следующей сложной и опасной ситуации. Предыстория. Имеется приватизированная в 90 х годах квартира в одном из городов Подмосковья. Она находится в одноэтажном доме на две квартиры. У каждой из квартир свой отдельный вход. Приватизирована квартира была посредством договора передачи от крупного госпредприятия к физическому лицу, ныне собственнику А. Другие родственники, прописанные и проживающие в этой квартире были помечены в договоре, но не как собственники, а просто перечислены. Сам дом с 50 х годов стоит на участке земли, но данный участок пока не приватизирован. В 2005 году были "облагорожены" документы на данную квартиру путем оформления собственником А свидетельства госрегистрации права нового образца на квартиру. В свидетельстве единоличным собственником указан только А. Не так давно стала возможна приватизация земельных участков, и собственник А решил ею воспользоваться, чтобы оформить участок земли под и вокруг дома в собственность на законных основаниях. И тут началось что-то интересное. Произошел неприятный случай, связанный со словесными и физическими угрозами в адрес собственника А и его родственников со стороны неких незнакомых лиц, якобы вымогающих квартиру либо деньги. Дом периодически фигурирует в списках домов под снос, но точный ответ о судьбе подобных домов (их несколько на одной территории) даже верхи данного города не в состоянии дать. Периодически происходят акции протеста жильцов подобных домов против сноса. И дело осложняется бурным строительством, которое подбирается все ближе и ближе. И интересы города и генерального плана развития области порой тесно переплетаются с коммерческими интересами третьих лиц в лице строительн ых компаний и тп. Чиновники, обвиняясь в казнокрадстве и земельных махинациях, удерживаютс я чудесным образом у власти, правоохранительные органы или бессильны или бездействуют. Помощи ждать неоткуда. Земельный комитет города "тянет резину" с приватизацией земли, ссылаясь то на невышедшие постановления правительства города, то еще на что-то. Вообщем, всячески "кивает" в сторону верхов города, а те поют свою песню и сторчат отписки. Вопрос. Какими действиями на своем уровне (уровне простого гражданина) можно обезопасить права на имеющуюся квартиру и попытаться приватизировать все-таки земельный участок на законных основаниях. У собственника А двое главных наследников: жена и совершеннолетняя дочь. Что можно сейчас сделать, пока еще не поздно: оформить ли договор дарения или сделать завещание или еще что-нибудь. Юристы, посоветуйте! Какие есть пути решения в данной ситуации? Как правильно оформить документы, чтобы не лишиться того, чем по праву владели долгие годы? Дело еще осложняется тем, что дочь собственника состоит в законном браке, и приплетать к истории владения квартирой ее мужа тоже не стоит. А собственник А не вполне дееспособен ввиду пенсионного возраста и некоторых вредных привычек, которыми могут противоправно воспользоваться третьи лица. Вот такой вот грустный вопрос...