Можно ли считать серьезным правонарушением ликвидацию кладовки, примыкающей к комнате в коммунальной квартире

Уважаемая Светлана!

Согласно ЖК РФ ст .25, любое изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения, является "перепланировкой". В случае, если перепланировка выполнена незаконна, то требуется её "согласовать", т.е подготовить необходимый пакет документов и согласовать его в МВК, в него входит: эскиз, правоусанавливающие документы, согласие всех собственников, (в том числе зарегистрированных), проект перепланировки, технический паспорт (план вершнего, нищнего этажа+экспликации с формулами обмера+ выписка тех. состояния дома)+акт трубочистов и т.д. Согласование перепланировки является длительным, поэтому стоит нанять специалиста в этой области, который по доверенности выполнит все формальности и действия, связанные с согласованием перепланировки.

На основании п. 3 ст. 29 ЖК РФ Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Кроме того предусмотрена административная ответственность за незаконуую перепланировку в квартире!.

В случае, если собственник или наниматель жилого помещения не приведет его в прежнее состояние, то суд принимает решение:

в отношении собственника о прадаже такого помещения с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являющегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого помещения в прежнее состояние.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Однако, согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая закрытый перечень случаев принудительного изъятия имущества, не предусматривает возможности принудительного изъятия жилого помещения в случае его самовольного переустройства либо самовольной перепланировки!

Таким образом, я считаю, что данная перепланировка не является серьёзным правонарушением, однако следует все таки ее согласовать в установленном законом порядке. Поводом для обращения в суд с исковыми требованиями, может являтся жалобой от Ваших соседей. Также могут возникнуть проблемы, если Ваш соседи буду не согласны с выполненной препланировкой. Это зависит от того, "чья" кладовка ликвидирована...

С уважением, Александр.