Как обойти отказ соседки и завершить продажу комнаты в коммунальной квартире?

У меня такой вопрос - Мы с мужем продаем комнату в коммунальной квартире, собственницей этой комнаты является его мама, все документы на продажу уже собраны, КРОМЕ ОДНОГО ПОСЛЕДНЕГО ОТКАЗА ОТ ОДНОЙ ИЗ СОСЕДОК! В этой комнате живет одна женщина, но собственницей является ее дочь, КОТОРАЯ КАТЕГОРИЧЕСКИ ОТКАЗЫВАЕТСЯ ИДТИ К НОТАРИУСУ И ДЕЛАТЬ ОТКАЗ, но при этом притензий по продаже не имеет, и покупать нашу комнату тоже не собирается! Вариант с письменным уведомлением нам не подходит, так как крайний срок завершения нашей сделки 15 июля, а соответственно посылать письмо нет смысле, так как эта девушка сейчас за границей, и получить его она не сможет, и пролежать на почте 1 месяц и вернуться к нам обратно тоже не успеет! На все наши уговоры пойти нам на встречу, она не отвечает, когда вернется из-за границы не знает сама, идти к нотариусу не хочет, а письмо даже не успеет к нам вернуться, как сделка сорвется, и мы потеряем 300 тыс. руб. и квартиру, которую мы параллельно покупаем! ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ? Можно ли как-нибудь обойтись без ее последнего отказа? Или может быть есть вариант как можно сделать этот отказ без ее присутствия!? Можно ли так сказать пригрозить'' им тем, что если они не сделают отказ, и по их вине у нас сорвется сделка, мы подадим на ним в суд? Предусмотрено ли в законодательстве какое-нибудь наказание за сорванную сделку по вине соседки?