Раздел наследства - как поступить с долей сына, попавшей на квартиру семьи после смерти владельца?

Без согласия остальных собственников вселение иных лиц в квартиру невозможно. но учтите, что сын от первого брака может распорядиться своей долей, если не решите вопрос.

Уважаемая Елена Анатольевна , г. Омск !

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами ФРС РФ или БТИ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

При этом, пустить квартирантов в данную квартиру Сособственник сможет только с согласия ВСЕХ Сособственников.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 26.06.2014г

18:53 моск.

Ст. 247 ГК РФ применима: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".

Пусть "хотельщик" идёт в суд и доказывает своё право на сдачу части жилья, но суд будет слушать остальных совладельцев.

Пусть нуждающийся в деньгах продаёт свою долю в порядке ст. 250 ГК РФ, если не терпится *Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу).

Елена Анатольевна, здравствуйте!

1. Пустить никого он не может без согласия остальных собственников. Это прямо запрещает ст. 247 ГК РФ.

2. Заставить выкупить он не может. Если будет продавать сам, то это возможно только предварительно предложив купить Вам на тех же условиях, на которых будет продавать (ст. 250 ГК РФ).

3. Торгуйтесь по цене. Либо продавайте свою долю. Иных вариантов нет. Сейчас комнаты в счет долей суды не выделяют. Максимум что возможно - определение порядка пользования квартирой в судебном порядке.

Елена Анатольевна, добрый день!

Пустить квартиросъемщиков сын не может в силу прямого запрета ст.247 ГК РФ. Также он может продать свою долю и третьим лицам, предварительно предложив ее выкупить Вам на основании ст.250 ГК РФ. В Вашем случае Вы можете подать исковое заявление в суд об определении порядка пользования квартирой и выделом Вашей с дочерью долей в натуре.

Пользование долевой собственностью возможно только с согласия всех собственников, поэтому пускать квартирансто сын не вправе. Согласно ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если он предъявит иск о выплате ему компенсации, суд конечно ее взыщет. Но в связи с отсутствием денег, Вы выплачивать фактически не будете, если имеются доходы, из них могут отчисляться до 50% в счет этой компенсации.