Проблемы с арендой помещения под частный бизнес - конфликт с арендодателем и задолженность перед ТСЖ

Я снимаю помещение в аренду под ведение частного бизнеса около года у ТСЖ во дворе в подвальном помещении жилого многоквартирного дома, работаю как ИП. Двор закрывается воротами, доступ для въезда личного авто во двор имеют жильцы дома, ворота всегда закрываются. На момент согласования условий работы арендодатель обещал одни условия договора (постоянно открытые ворота во двор, свободный подъезд к офису, парковочное место для клиента, и т.д.) но к сожалению в договоре они прописаны не были, более того появились новые проблемы препятствующие ведению бизнеса (ворота во двор постоянно закрыты, вход в офис заставлен автомобилями жильцов, также жильцами дома с окон бросается окурки, остатки еды и прочий мусор под двери моего офиса). Всем этим арендодатель приложил руку к тому, чтобы клиентов не было. Мало того, что необходимо какое-то время для того чтобы начать получать какую-то прибыль, так ещё и эти проблемы усугубили ситуацию, и в итоге за прошедший год бизнес дал только расходы. Последствиями оказался долг по аренде перед ТСЖ в размере 80 000 руб. На данный момент передо мной стоит вопрос стоит ли продолжать такой бизнес, и могу ли я не оплачивать долг ТСЖ, так как считаю, что они со своей стороны не выполнили условия.