Сделка по покупке квартиры у бабушки-собственника - подводные камни и необходимость справок о ее адекватности?

Добрый вечер! 1) Соберите, проанализируйте и сделайте экспертизу документов, необходимых для сделки.

Особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты квартиры - "проверка чистоты титула". Выявление всех лиц, которые имеют какие-либо права на данную квартиру или потенциально могут их иметь, проверку на наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по отчуждению.

2) Поговорите с жильцами соседних квартир, участковым милиционером, прежними жильцами этой квартиры и т.д., поскольку некоторые из перечисленных выше обстоятельств могут стать известными именно из этих бесед.

3) Составление договора купли-продажи доверьте профессионалам. (условия о передаче денег, фактического освобождении квартиры, расписки о получении денег, акты о передаче квартиры и т.д.)

4) Подумайте, прежде чем использовать агента (риэлтора), который выступает на стороне продавца. Агент более внимательно относиться к интересам продавца.

5) При необходимости не оформляйте покупку квартиры без профессиональной технической экспертизы. Для проверки технического состояния квартиры лучше всего нанять независимого технического эксперта, который по результатам осмотра составил бы письменное заключение, где были бы указаны все достоинства и недостатки технического состояния данной квартиры на момент ее проверки.

6) Покупайте только юридически освобождённую квартиру.

Юридическое освобождение недвижимости от обременений, снятия жильцов с регистрационного учета, освобождения от задолженности по коммунальным платежам. Требуйте снятие с регистрационного учёта всех проживающих из продаваемой квартиры до подписания договора купли-продажи. Покупайте квартиру свободную от прав третьих лиц. Штамп и справка о "выписке" легко подделывается, а поэтому, если Вы покупаете квартиру без личного риэлтора, неплохо прогуляться в паспортный стол (паспортно-визовую службу).

К сожалению, обо всех нюансах просто невозможно написать. Огромное количество специфических моментов, и, как правило, каждая сделка уникальна.