Согласно законодательству, претензии по сделкам купли-продажи квартир возможно предъявлять в течение 3-х лет - объяснение причины и срока действия

Да не обязательно в течение 3 лет, бывает и в течение 1 года. Читайте ст.181 ГК РФ.

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Ваш вопрос теоретический. Если есть конкретный вопрос, то опишите ситуацию, чтобы можно было ответить на вопрос правильно и полно. А вообще сделки бывают оспоримые и ничтожные и срок исковой давности по ним разный.

Вам это зачем? Диссертацию по данному вопросу решили защитить, или с бабушками на скамейке темы закончились?