Продажа доли в трехкомнатной квартире - возможно ли получить справедливую цену?

Вопрос №4289362 из г. Москва
опубликован 30.06.2014, 12:49

Question

Владею долей 1/2 в трехкоматной квартире (ориентировочная стоимость на рынке 11 000 000 млн руб (г Москва). Сестра владеет второй частью. Размен и продажа всей квариры ее не устраивает, поэтому предлагаю её выкупить мою долю. Наткнулась в интернете на статью, что если доля выкупается владельцем с целью получения в собственность всей квартиры, то в этом случае стоимость доли практически равна рыночной. Сестра предлагает сумму в 4 500 000, реально ли вообще в данном случае продать ей долю за 5 500 000 (относительно общей рыночной стоимости?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Ольга Ивановна, не имеет значения кому вы продаете долю, но продать вы ее можете по той цене которая вас устроить хоть за 10 млн продавайте, если найдете покупателя.

Продажа доли в трехкомнатной квартире - возможно ли получить справедливую цену?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Примерная стоимость доли трехкомнатной квартиры, составляющей 1/3 от общей стоимости в 8,5 млн. рублей

Как правильно рассчитать стоимость 1/6 доли квартиры при выкупе от собственника?

Оценка стоимости доли при разделе наследства - половина рыночной стоимости квартиры или стоимость доли?

Конфликт из-за доли в квартире - сестра отказывается выкупить, я хочу продать

Вопрос о продаже доли в квартире, где прописан несовершеннолетний ребенок - какие действия могут быть предприняты?

Оформление доли отца при продаже родительской квартиры и предотвращение наследства для брата в новой квартире

Определение стоимости доли в квартире - кадастровая или рыночная?

Вопрос об оценке квартиры - рыночная или кадастровая стоимость для выкупа долей?

Как получить законную стоимость доли в трехкомнатной квартире при предложении недостаточной суммы владельцем остальной доли?

Как защитить свои права - возможно ли выкупить свою долю в квартире по рыночной стоимости через суд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59