Может ли гражданка Германии отказаться от продажи квартиры по низкой цене после подписания договора? Последствия и возможные юридические шаги

Вопрос №429328 из г. Тверь
опубликован 14.03.2007, 19:41

Господа юристы подскажите! Моя подружка гражданка Германии, получила квартиру в наследство. Она по своей глупости подписала в сентябре договор, обязывающий ее продать квартиру гражданину РФ по стоимости намного ниже чем теперь, ведь квартиры сильно подорожали. Может ли она теперь отказаться продавать квартиру по тем ценам, так как она не получала еще ни копейки от покупателя. Какие последствия могут быть?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Санкт-Петербург, стаж 13 лет

5.0 23 отзывa

В случае если, другая сторона сделки направила другой стороне предложение заключить основной договор в период действия предварительного договора, то обязательства заключить основной договор сохраняются. В случае если сторона, заключившая этот договор, уклоняется от заключения основного договора, приминяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, т.е. другая сторона в праве обратится в суд с требованием о понуждении заключить договор. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить дргой стороне причиненные этим убытки, в том числе моральный ущерб.

В любом случае, будет сложно заставить другую сторону подписать основной договор...

14.03.2007, 20:19

Задать вопрос юристу

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

удалён

Уважаемая Милена!

Наверное Вы имели в виду "Предварительный договор". Для полного ответа необходимо видеть текст данного договора. Это связано с тем: на какой срок заключен договор? Прописаны ли все существенные условия основного договора?

Согласно п.6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ "Обязательства, предусмотренным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не буде заключен либо одна из сторон не направит дргой стороне предложение заключить этот договор". Таким образом, если срок действия данного договора прекратился и ни одна сторона не изъявила желание заключить основной договор, то обязательства по предварительному договору прекращаются. Если за время действия предварительного договора цены изменились существенно, то можно сослатся на ст.ст 450-453 ГК РФ. и предложить другой стороне заключить основной договор купли-продажи за цену, которая не нарушает соотношение имущественных интересов сторон. Однако нужно учитывать, что из предварительного договора не должно вытекать, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованныя сторона...

С уважением рук.юр.от.

14.03.2007, 20:06

Спросить юриста