Как правильно оформить покупку квартиры с несовершеннолетним сыном в собственности - советы и рекомендации.

Инга, добрый день!

В договоре необходимо указать реальную стоимость квартиры, в противном случае у Вас могут возникнуть проблемы в будущем с получение денег от продавцов. Оформить квартиру Вы можете в любых долях, в т.ч. и долю на несовершеннолетнего, при последующей продаже данной квартиры необходимо будет согласие органа опеки и попечительства, которое дается при предоставлении несовершеннолетнему равноценного жилья, т.е. жилья, не ухудшающего жилищные условия, поэтому определите долю несовершеннолетнего исходя из возможной продаже в будущем квартиры и предоставлении ребенку равноценного жилья.

Кроме того, при продаже недвижимости, которая находится в собственности менее 3 лет, но не более чем за 1 мил., то налог не платится в соответствии со ст.220 НК РФ.

Здравствуйте! Вам потребуется указать действительную стоимость продаваемых комнат. Для отчуждения доли в праве собственности несовершеннолетнего ребенка Вам потребуется согласие органа опеки и попечительства.

После приобретения квартиры в ипотеку Вы вправе возвратить 13% от уплаченной по договору денежной суммы

Если за золотой серединой погонитесь, останетесь у разбитого корыта.

Указывайте в договоре реальную цену договора.

Идите в опеку и договаривайтесь на основании п. 4 ст. 292 ГК РФ (спрос опеки при отчуждении жилья несовершеннолетнего) - либо половину ипотечной квартире, либо денежные средства на банковский счёт ребёнка.

Вам следует указывать реальную стоимость квартиры,так как будете брать ипотечный кредит,то есть квартира будет находиться в залоге у банка. Интересы продавца ,насчет уменьшения налогов Вас не должны интересовать.Сошлитесь на ипотечный кредит. При продаж комнат придется брать разрешение органов опеки,которые потребуют выделение доли не менее той площади,которая была в продаваемых комнатах.Вот тут вот могут возникнуть проблемы,так как в число созаемщиков необходимо включать несовершеннолетнего,определять его долю с условием ,что стоимость свой доли он погасит путем продажи комнат. Вообщем обычный ипотечный кредит у Вас будет с усложнениями,предварительно обговорите этот вопрос с банком,пойдут ли они на это и внимательно почитать представленные условия договора ипотечного кредита.