Но он уже успел прописаться в квартиру и другого жилья не имеет, т.к. приехал из другого города.
Вопрос №429952
из г. Санкт-Петербург
опубликован 16.03.2007, 23:19
опубликован 16.03.2007, 23:19
Такая ситуация. Я являюсь собственником общедолевой двухкомнатной квартиры (83%). Помимо меня есть еще один собственник, который владеет 17% от нашей квартиры. Недавно он мне предложил купить свою долю за 70 тыс.$, прислал уведомление через нотариат. Я отказался, т.к эта цена слишком завышена, и подал иск в суд, чтобы выкупить ее по цене, указанной в техпаспорте, т.к. считаю, что его доля незначительна. Пока шел суд (судья арест на квартиру не наложил), он продал свою долю. На данный момент решение суда еще не вынесено. В квартире живу я один и не хочу, чтобы там появлялся чужой человек (препятствую его вселению). Но он уже успел прописаться в квартиру и другого жилья не имеет, т.к. приехал из другого города. Имею ли я право не впускать его?
1. Является ли проведенная сделка законной?
2. Можна ли признать эту сделку недействительной?
3. Могу ли я все-таки выкупить эту долю?
4. Если нет, то могут ли мои новые соседи со своими 17% определить в собственность одну из комнат (если учесть, что они одинаковой площади)?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравстуйте Олег. Вы имеете право требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя(в судебном порядке ст.250 ГК) в случае если доля продана по более низкой цене чем было предложено вам, для реализации данного права у вас есть 3 месяца с момента когда вы узнали или должны были узнать о сделке. Косательно прописки если доли покупателя не хватает на выделение комнаты вы можите оспорить в суде право пользования.
18.03.2007, 12:18
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 8 часов
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Уважаемый Олег!
Необходимо подать иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки на основании статей 168, 250 Гражданского кодекса (ГК РФ).
Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Адвокат
17.03.2007, 07:42
Похожие вопросы
Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру
Могу ли я проверить цену, по которой была продана комната и где это сделать.
Возможность подачи иска в суд о признании сделки недействительной при продаже доли в квартире исходя из различии в цене
Второй собственник отказался купить мою долю квартиры, ссылаясь на завышенную цену - могу ли я продать ее третьему лицу?
Как продать долю в квартире без нотариуса?
Б.м. подал иск о недействительности кулли-продажи квартиры из-за завышенной цены - перспективы и возможность расторжения сделки
Как правильно подать иск при продаже доли третьему лицу без уведомления сособственников и скрытии долгов?
Как решить вопрос с выкупом доли в квартире и предотвратить вторжение постороннего лица?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут