Но вместе с тем человек исправно платил арендную плату за аренду помещения и земли с 1997 года.

Вопрос №430117 из г. Махачкала
опубликован 18.03.2007, 11:33

Просим срочно ответить на вопрос: Заключен договор аренды с выкупом. Размер выкупа не указан в договоре. Но вместе с тем человек исправно платил арендную плату за аренду помещения и земли с 1997 года. Теперь собственником земли и помещения стал другой человек и требует, чтобы первый освободил помещение и землю. Может ли в таких случаях гражданин претендовать на что-то? На что именно? Ведь по человечески прав первый. Помогите Вашим советом. Спасибо за все!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

Арендатор прав и по юридическим основаниям, но скорее всего, свою правоту придется доказывать в суде. При этом нужно применить следующие аргументы:

Во-первых, в силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для расторжения и изменения в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

Во-вторых, отсутствие в договоре аренды выкупной цены не является основанием для расторжения или признания такого договора недействительным. Согласно п.2 ст. 624 ГК РФ если условие о выкупе объекта аренды в договоре изначально не предусматривалось, то стороны могут закрепить его в дополнительном соглашении к договору. При этом стороны вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

С уважением,

18.03.2007, 14:21

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 2 часа