03.2013 г. я и продавец жилого помещения заключили предварительный договор купли-продажи квартиры.

Здравствуйте! 13.03.2013 г. я и продавец жилого помещения заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. Мною в качестве аванса было выплачено продавцу 100 000 руб. Срок заключения основного договора купли продажи в предварительном договоре прописан не был. Между нами была устная договоренность, что полная стоимость квартиры будет выплачены после продажи мной автомобиля и квартиры. в которой сейчас проживаю с семьей. В августе 2013 года я продала машину и выплатила продавцу еще сумма 300 000 руб. в качестве аванса по предварительному договору, но уже по расписке. Свою квартиру нам продать быстро не получилось, она и сейчас выставлена на продаже, имеется договор с агенством. После заключения предварительного договора прошло уже больше года. Письменного предложения о заключении основного договора со стороны продавца нам не поступало. Были неоднократные устные разговоры с продавцом, что мы со своей стороны от покупки квартиры не отказываем, что все упирается в продажу нашей квартиры. На днях продавец нам сообщил, что продал квартиру третьим лицам. Но на мое пока устное требование вернуть, внесенные мною авансы я получала отказ. Продавец ссылается на то, что слишком долго нас ждал и нес расходы по содержанию своей квартиры (оплачивал коммунальные услуги), при этом в квартире не проживал. Подскажите пожалуйста, какие шансы вернуть деньги. И с каким иском обращаться в суд (в порядке ст. 1102 ГК РФ - неосновательное обогащение с применением ст. 395 ГР РФ, либо как-то по другому)?