Как я могу купить комнату и сделать отдельный счётчик?

Добрый день. Купила дом в деревне хочу комнату 40 кв.м.+ 10 кв.м.(под склад) переделать под магазин (дверь межкомнатную заложить. сделать вход с улицы. канализация есть. отопление газовое). мощность электропроводки позволяет включать торговое оборудование (могу отдельный счетчик поставить). Школ и садиков рядом нет. Дом на одного хозяина (всего 6 комнат + кухня). Что делать в первую очередь и куда обращаться? Сначала переделывать дом, а потом с документами возиться или наоборот? а вдруг не переведут,а деньги вложены.