Необходимость нотариального оформления Договора купли-продажи земельного участка не была выполнена - что делать дальше?

Для оформления "Договора купли-продажи земельного участка" сторонами сделки (лично "Продавцом" и "Покупателем") был представлен нотариусу "пакет" документов (по предварительно согласованному с ним перечню):

1. «Свидетельство о государственной регистрации права» , выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, где право собственности «Продавца» на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 февраля 2007 года, о чём сделана соответствующая запись запись регистрации.

2. "Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра)", выданный 10 января 2007 года Отделом по Щелковскому району Управления Роснедвижимости по Московской области (в четырёх экземплярах) .

3. Паспорта "Продавца" и "Покупателя".

4. "Согласия" супругов "сторон" на совершение сделки (нотариально оформленные).

5. Документы, послужившие основанием для выдачи вышеназванного в п.1 "Свидетельства".

Участок находится в собственности "Продавца" более 15 лет, на нём построены сарай площадью 10 кв. м и туалет площадью 1,08 кв. м, внесённые в "Кадастровый план земельного участка" в раздел "Сведения о частях земельного участка и обременениях" (с данными в графе "Учётные кадастровые номерае части": 001 и 002, соответственно) и с формулировкой в графе "Характеристика части":

- "объект недвижимости: 50:14: ХХ ХХ ХХ:ХХХХ:0001, нежилое строение, данные отсутствуют";

- "объект недвижимости: 50:14: ХХ ХХ ХХ:ХХХХ:0002, нежилое строение, данные отсутствуют".

Нотариус в оформлении сделки отказал, мотивируя отказ отсутствием "должных" (?) документов на эти "объекты недвижимости" (на сарай! И туалет!; простите, за недопустимую мною в разговоре с юристом эмоциональную окраскуэтих "объектов недвижимости" ). Мой довод о том, что в «Свидетельстве о государственной регистрации права» указано: "Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы" нотариусом во внимание не был принят (возможно, правильно). Тогда нотариусу были предложено учесть в качестве документов на эти объекты подготовленные "Продавцом" «Декларации об объектах недвижимого имущества» (на каждое из этих строений, в двух экземплярах каждый). Однако "Декларации" нотариус не принял.

"Договор купли-продажи земельного участка" не был нотариально оформлен.

Уважаемые специалисты!

Что делать мне дальше?

Заранее благодарен за полезный совет, с уважением, Кузьмич.

25 марта 2007 года, Московская область, Щёлковский район, Звёздный городок.