Как облагается НДФЛ при продаже земельного участка с домом, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество?

Здравствуйте!

1. Доход от продажи земельного участка налогом не облагается.

2. Доход от продажи дома налогом облагается, так как срок владения не вышел.

3. В договоре рекомендую разделить цену участка и цену дома. Цену дома укажите в размере не ниже 70% его кадастровой стоимости, остальное - в цену участка.

Здравствуйте, Наталья Павловна! Продажа земельного участка нет, т.к. согласно ст.217 НК РФ Вы вправе воспользоваться льготой на долгосрочное владение, т.к. прошло 3 года владения, а вот касательно продажи дома важно знать, сколько им владеете и с какого года, а также стоимость документально подтвержденных затрат на его строительство, т.к. если не прошел минимальный срок владения, то согласно ст.217-217.1, п.2 ст.220 НК РФ нужно будет заплатить налог 13% для налогового резидента РФ с разницы между продажной ценой (но не ниже 0,7 кадастровой стоимости, если построили после 1 января 2016 года) и налоговым вычетом в 1 млн. руб. либо фактическими документально подтвержденными расходами на строительство.

Освобождение от налогообложения доходов получаемых физическими лицами при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом минимального срока владения недвижимостью. Минимальный предельный срок владения недвижимостью исчисляется с момента регистрации права собственности. В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный срок владения недвижимостью установлен три и пять лет. Таким образом в Вашем случае, если у Вас это не единственное жилье, то минимальный срок владения для освобождения от налогообложения физических лиц составит пять лет. Если продажа будет ранее указанного срока, то налогообложение на доход, полученный от продажи недвижимости составит 13%.

Срок владения недвижимостью исчисляется с даты регистрации прав на нее, а не с момента государственной регистрации права собственности на первоначальный земельный участок (Разъяснение ВС РФ).