Въезд в квартиру перед оформлением права собственности - рассмотрение договора купли-продажи с рассрочкой платежа и риски квартиры в залоге

Вопрос №4322989 из г. Симферополь
опубликован 04.07.2014, 10:14

Мы хотим въехать в квартиру до окончательного оформления документов на право собственности. Как вариант рассматриваем заключение договора купли продажи с рассрочкой платежа, т.е. я становлюсь собственником квартиры, но она будет находиться в залоге у Продавца до полного расчета. Что значит квартира в залоге? Какие у меня риски до завершения оформления документов и полного расчета?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юшкевич Павел Петрович

Юрист Москва, стаж 30 лет

4.8 1186 отзывов

По договоренности с продавцом квартиры вы можете въехать в нее в любое время. Собственником квартиры вы станете с момента государственной регистрации права собственности на нее.

Также стороны вправе заключить договор залога квартиры (ипотеки) на период рассрочки. Продавец наверняка потребует зарегистрировать ипотеку в росреестре.

В период нахождения квартиры в залоге вы не сможете ее продать. Иные действия зависят от условий договора ипотеки. Например, продавец может включить в договор условие, запрещающее проводить перепланировку, сдавать ее в аренду и т.п. Если такое условие будет включено в договор купли-продажи, то нарушение условий договора ипотеки может дать продавцу право потребовать досрочной полной выплаты задолженности по договору.

Но лучше для оформления всех договоров обратиться к юристам. Все нюансы в рамках ВЮК не изложишь.

Удачи.

04.07.2014, 10:40

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 26 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 52 из 47 462 Поиск Регистрация