Скажите если муж, захочет продать дом который находился в совместной собственности, он сможет это сделать?

Вопрос №433750 из г. Воронеж
опубликован 01.04.2007, 15:27

Скажите если жена пропала, год назад т.е. уехала к своей маме и до нее не доехала, поиски не дали результатов. Скажите если муж, захочет продать дом который находился в совместной собственности, он сможет это сделать?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Оксана! Если на жену доля дома зарегистрирована или дом находится в совместной собственности в результате договора приватизации, то действительно супруг через 5 лет после пропажи жены может объявить её умершей через суд(ст.45 ГК РФ), а потом оформить наследство и продать её долю, но покупателя будет найти очень трудно, т.к если жена объявится, то аннулирует решение суда и сделку, поэтому для покупателя такая ситуация прямое противопоказание. В своём первом ответе я рассмотрела ситуацию, когда право собственности на дом зарегистрировано только на имя мужа.

01.04.2007, 18:24

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 42. Признание гражданина безвестно отсутствующим

Статья 43. Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим

Статья 45. Объявление гражданина умершим

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 19. Расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния

Статья 34. Совместная собственность супругов

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Оксана! Если паспорте мужа есть штамп о браке, а дом куплен или построен в браке, хотя право собственности зарегистрировано на имя мужа, то для отчуждения потребуется нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу(ч.3 ст.35 СК РФ) и без этого документа сделка не будет зарегистрирована, если иное не было установлено заключённым супругами у нотариуса брачным контрактом(ст. ст.40-42 СК РФ). Придётся мужу через суд признать жену безвестно отсутствующей(ст. ст.42, 43 ГК РФ, ст. ст.276-279 ГПК РФ), а затем по предъявлении вступившего в законную силу решения суда в ЗАГСе(ч.2 ст.19 СК РФ) оформить развод, после чего можно осуществлять продажу. Однако нужно помнить, что если жена объявится, то сможет аннулировать решение суда и потребовать раздела имущества, нажитого в браке в пределах сроков исковой давности(ст. ст.34, 38, 39 СК РФ).

01.04.2007, 17:46

Спросить юриста

Чижов Александр Игоревич

Адвокат из города Москва, стаж 16 лет

4.6 3034 отзывa

Он сможет распорядиться квартирой лишь через 5 лет после пропажи жены при условии, что суд признает жену умершей.

01.04.2007, 17:48

Спросить юриста

Дюваль Карина Марковна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 24 годa

4.9 5207 отзывов

Нет, не может. Только после объявления умершей, определения долей в общем имуществе, решения всех вопросов с наследниками, которые судя по вопросу наверняка есть.

10.04.2007, 15:16

Спросить юриста