Продажа квартиры с долей в собственности каждого члена семьи - возможна ли разделка на 4 договора и как это повлияет на налог?
Вопрос №4345853
из г. Санкт-Петербург
опубликован 07.07.2014, 21:57
опубликован 07.07.2014, 21:57
Продаю квартиру меньше 3 лет в собственности, принадлежит по 1/4 каждому члену семьи, включая несовершеннолетних детей, обе после 14 лет. Опека не разрешила указать 1 млн. в договоре, только рыночную стоимость. Можно нам сделать четыре договора купли-продажи, о том что каждый член семьи продает свою долю за 800 тыс. руб, что в сумме получается как раз рыночная цена 3200 тыс. руб.? Если да, то придется ли платить налог? Заранее спасибо.
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.каждый
Поэтому продавайте отдельными договорами
07.07.2014, 22:05
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Можно сделать, тогда налога не будет. ст 220 НК РФ
07.07.2014, 21:59
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Можно, но общая стоимость 3200000 руб. будет учтена при исчислении налога согласно ст.217 НК РФ
07.07.2014, 22:01
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Можно сделать налог платить тогда не нужно на основании ст 220 НК РФ
07.07.2014, 22:02
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Если квартира была получена не в результате безвозмездной сделки, а в результате купли-продажи, то уменьшить налогооблагаемую базу можно не только на 1 млн.руб, но и на сумму затрат, связанных с приобретением квартиры. Продавать квартиру по долям отдельными ДКП смысл есть, в этом случае никто платить налог не будет, но обязанность подать декларацию сохранится.
07.07.2014, 22:04
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 508
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 993
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 444
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
101
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 654
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
ВО СКОЛЬКО ОЦЕНИТЬ ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ, ЕСЛИ ЕЁ ПРОДАЮТ 3 СОБСТВЕННИКА? ВОЗМОЖЕН ЛИ НАЛОГОВЫЙ Б
Продажа квартиры с тремя долевыми собственниками - возможность избежать налога
Продажа квартиры с четырьмя собственниками - налоговые обязательства и порядок оплаты долей
Налог при продаже доли в квартире - условия и расчет
Расчет налога при продаже квартиры с разделением собственности и без разделения
Налоговая инспекция требует возврат налога за проданную квартиру
Оплата налога при продаже четырехдолевой квартиры с участием несовершеннолетнего собственника по ¼ стоимости каждой доли
Выясняем - нужно ли платить налог при продаже квартиры в долевой собственности
Как изменить цену продажи квартиры, чтобы избежать налога 13%?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут