Юридическая сила устного договора и возможные последствия в случае его нарушения

Вопрос №4346608 из г. Москва
опубликован 08.07.2014, 00:02

Question

В 2005 году сдала квартиру заключив договор на определенную сумму. Устно договорились, что пока на один год, т.к. собиралась квартиру продать. Но время шло, квартира не продавалась, договор письменно не продлевали. Устно договорились, что пока квартира не продалась будут жить, устно оговорили другую сумму, но письменно условия не оговаривали. В этом году отказала жильцам, предупредила за два месяца, на что услышала, что съезжать они не будут, согласно дате договора от 2005 года у них съем до декабря, у учитывая, что они платили больше указанной суммы на 2005, а на сегодня это на 6 тысяч больше, значит, они будут жить до декабря по указанным в договоре числом и не будут платить за квартиру за счет переплаты (якобы устного договора об увеличении оплаты не было и они просто все оплатили вперед), условия договора не выполняются, оплата поступает не в те сроки какие надо, но жильцы сказали, что все вопросы я могу решить только через суд. Вопрос: если договор вновь не подписывался сторонами имеет ли он силу в последующих годах проживания? Если суд, то с моей стороны какие максимальные наказания я буду иметь (13 % с дохода-не платила)

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Добрый вечер!

Чтобы Вам дать точную консультацию надо смотреть договор.

Предварительно могу сказать, что если договор краткосрочный (до одного года), то он не продлевается (ст.ст. 683, 684 ГК РФ). В данном случае договор прекратил свое действие и жильцы пользуются квартирой в отсутствие законных оснований и Вы можете выселить их в судебном порядке.

Но еще раз повторю, надо смотреть договор.

Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Алла, надо подавать иск в суд о расторжении договора и выселении. Детали могу сказать после просмотра документов.

Юридическая сила устного договора и возможные последствия в случае его нарушения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

И как прокомментировать вопрос, зачем мы платили, если нет договора и приложений, обосновывающих суммы к оплате?

Как нам поступать в этом случае, если они не хотят освобождать, а хотят прожить ещё 1 месяц за счёт залоговой суммы

Вопросы по разрыву договора аренды и возврату залога - обязана ли сестра выплатить еще за один месяц и как доказать оплату?

Иск о лишении права прописки жильца, проживающего на основании официального договора - сомнения в правильности уведомления

Необходимость исправления суммы оплаты в контракте детского садика в январе 2015 года и вопрос об оплате предварительного взноса

В Договоре есть пункт: "Стороны устанавливают, что квартира не находится в залоге у Продавца в силу закона.

Возможна ли лишение собственности при отсутствии мамы за границей и истекшем сроке договора найма?

Арендодатель требует оплату за пустующий месяц - правомерно ли это?

Я их пожалела потому что их выселяли в тот день с предыдущей квартиры и им некуда было деваться (они иногородние).

Договор найма квартиры - обязанность оплаты коммунальных услуг и возможность судебных разбирательств

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59