Юридическая сила устного договора и возможные последствия в случае его нарушения

Вопрос №4346608 из г. Москва
опубликован 08.07.2014, 00:02

В 2005 году сдала квартиру заключив договор на определенную сумму. Устно договорились, что пока на один год, т.к. собиралась квартиру продать. Но время шло, квартира не продавалась, договор письменно не продлевали. Устно договорились, что пока квартира не продалась будут жить, устно оговорили другую сумму, но письменно условия не оговаривали. В этом году отказала жильцам, предупредила за два месяца, на что услышала, что съезжать они не будут, согласно дате договора от 2005 года у них съем до декабря, у учитывая, что они платили больше указанной суммы на 2005, а на сегодня это на 6 тысяч больше, значит, они будут жить до декабря по указанным в договоре числом и не будут платить за квартиру за счет переплаты (якобы устного договора об увеличении оплаты не было и они просто все оплатили вперед), условия договора не выполняются, оплата поступает не в те сроки какие надо, но жильцы сказали, что все вопросы я могу решить только через суд. Вопрос: если договор вновь не подписывался сторонами имеет ли он силу в последующих годах проживания? Если суд, то с моей стороны какие максимальные наказания я буду иметь (13 % с дохода-не платила)

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14862 отзывa

Добрый вечер!

Чтобы Вам дать точную консультацию надо смотреть договор.

Предварительно могу сказать, что если договор краткосрочный (до одного года), то он не продлевается (ст.ст. 683, 684 ГК РФ). В данном случае договор прекратил свое действие и жильцы пользуются квартирой в отсутствие законных оснований и Вы можете выселить их в судебном порядке.

Но еще раз повторю, надо смотреть договор.

Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.

08.07.2014, 00:16

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44540 отзывов

Алла, надо подавать иск в суд о расторжении договора и выселении. Детали могу сказать после просмотра документов.

08.07.2014, 00:30

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 59 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Юридическая сила устного договора и возможные последствия в случае его нарушения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы