В Договоре есть пункт: "Стороны устанавливают, что квартира не находится в залоге у Продавца в силу закона.

Вопрос №132803 из г. Красноярск
опубликован 08.01.2004, 05:56

Я купила квартиру по Договору купли-продажи в рассрочку на два года. Все заверено в Рег. Палате. В Договоре есть пункт: "Стороны устанавливают, что квартира не находится в залоге у Продавца в силу закона. Стороны устанавливают, что при выполнении Покупателем обязательств по оплате квартиры в рассрочку, указанная квартира не признается сторонами находящейся в залоге у Продавца". Срок окончательной расплаты у меня - 2005 год. Могу лия уже сейчас продать (или обменять) эту квартиру, или все же это возможно только после полной оплаты рассрочки, т.е. в 2005 году? Спасибо. На какой документ ориентироваться?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

Если Вы уже стали собственником (имеете свидетельство о праве собственности), то продать квартиру Вы можете (ст. 209 ГК РФ). Если Вы еще не стали собственником, то Вы можете лишь уступить право требования к продавцу – право требовать передачи квартиры (согласие продавца на это не требуется (п. 2 ст. 382 ГК РФ).

Но в обоих случаях обязательства перед продавцом по оплате квартиры у Вас останутся и чтобы от них избавиться Вам необходимо будет сделать перевод долга на нового покупателя, что требует согласия продавца (п. 1 ст. 391 ГК РФ).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

В Договоре есть пункт: "Стороны устанавливают, что квартира не находится в залоге у Продавца в силу закона.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы