Вопросы правомочности регистрации и взыскания коммунальных платежей в приватизированной квартире с долевой собственностью

Question

Просьба помочь в разрешении вопроса.

Есть приватизированная квартира. Собственность долевая - на отца и сына в равных долях. Оба собственника зарегистрированы на данной жилплощади. Сын фактически не проживает в квартире несколько лет. Отец несколько лет назад прописал в квартиру свою жену и ее ребенка без ведома второго собственника. Жена высказывает недовольство тем, что первый собственник (сын) , не проживая в квартире не оплачивает коммунальные платежи. При этом квартплата и прочие платежи жкх оплачиваются в полном объеме.

Вопросы:

1. Насколько законна операция регистрации в квартире новых жильцов без согласия второго собственника? Возможно ли выселить этих зарегистрированных людей (с согласием или без отца) ? Обязательно через суд?

2. Насколько правомерны требования жены отца о взыскании неоплаченной части жкх со второго собственника? Какие правовые последствия могут наступить для второго собственника в связи с вышеописанной ситуацией?

Заранее спасибо.

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Добрый день! 1. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, вселение кого-либо в квартиру без согласия второго собственника является нарушением закона. Выселение и снятие с регистрационного учета незаконно вселенных людей возможно только в судебном порядке. 2. Второй собственник несет наравне с первым обязанность содержать общее имущество и вносить обязательные платежи. Однако взыскать уже оплаченные платежи с него будет проблематично, поскольку оплата за квартиру вносилась в полном объеме ДОБРОВОЛЬНО первым собственником (без каких-либо просьб и поручений со стороны второго собственника).

Паламарчук Алексей Николаевич · Answer

регистрация жильцов незаконно. их можно выписать но только через суд. 
требования жены правомерны, так как она зарегестрирована в квартире. и имеет равные права и обязаности с собственниками жалого помещения. нужно ее выписавыть и проблем не будет.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

1. Из информации, указанной в вопросе, ясно, что регистрация жены незаконна. Ребенка - законна. Вопрос решается только в судебном порядке
2. Только первый собственник может взыскать со второго уплаченные средства.

Вопросы правомочности регистрации и взыскания коммунальных платежей в приватизированной квартире с долевой собственностью

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос: Каким путем возможна регистрация по месту жительства моей законной жены?

Окажет ли влияние факт регистрации ребенка сына на условия и возможности продажи квартиры?

Как осуществить выселение незарегистрированного члена семьи из трехкомнатной квартиры, принадлежащей моей жене?

Процедура прописки жены через суд в неприватизированной муниципальной квартире

Как выселить совершеннолетнего ребенка из квартиры, принадлежащей матери и сыну

Можно ли прописать в этой квартире мать этой женщины, брата и жену брата без согласия бывшей жены сына?

Возможность и процедура выписки бывшей жены и несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Как зарегистрировать человека в квартире с неснятой регистрацией бывших собственников?

Женился, родился сын, жену и сына прописал в своей не приватизированной квартире.

Несколько лет тому назад купили приватизированную 1 комнатную квартиру.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59