Проблема с предоплатой за аренду - Что делать, когда хозяйка отказывается вернуть деньги

Мы арендовали квартиру в октябре 2013 года. Заключили договор аренды на 1 год с оплатой 17000 рублей\месяц. Всегда платили без задержек, отдавая предоплату за 4-5 месяцев. В июне хозяйка объявила, что она разводится с мужем и мы должны съехать. Нам удалось договориться с ней пожить до февраля следующего года при условии что мы внесем предоплату еще за 4-5 месяцев вперед (хотя у нас было оплачено до 10 июля включительно + коммуналка). Мы предупредили что предоплату сможем внести только за 2,5 месяца, она согласилась. Мы перевели ей 46000 рублей на карту с пометкой за аренду квартиры (но расписку не брали). Спустя некоторое время появился ее муж, которого мы никогда не видели и заявил что если им удастся договориться мы остаемся здесь жить, но он повышает аренду с июля месяца на 15%. Еще как оказалось, его жена брала у нас предоплату, тратила ее на свои нужды, а ему говорила что мы задерживаем оплату. Теперь, когда мы нашли новую квартиру и готовы переехать, она не хотят нам отдавать эту предоплату за 2,5 месяца, объясняя это тем что денег у нее нет. А муж отказывается платить за нее, говоря, договор мы заключили с ней, с нее и требовать (хотя квартира оформлена на него). Как нам быть в этой ситуации? Из-за них мы не можем внести предоплату за другую квартиру.