Как претендовать на улучшение или расширение жилья в собственности, приобретенного по ипотеке с долгосрочным кредитом?

Могу ли я претендовать на улучшение или расширение, если: у нашей семьи состоящей из 3 человек есть в собственности жилье, площадь которого составляет 46,4 кв.м., жилье куплено по ипотеке, за него платить еще 12 лет, год постройки дома 1971, к концу ипотеки он попросту развалится. И если я имею это право, то какими должны быть мои действия?