Как обезопасить дарителя при дарении квартиры для пожизненного проживания - юридические возможности и рекомендации

Да, можно, см. ст. 572 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему

Нужно право пользования вписывать в договор дарения жилого помещения согласно ст. 558 ГК РФ: "Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением."

конечно можете, свобода договора (ст 572 ГК РФ), прописывайте все условия в дог-ре, которые вам требуются

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 572.

Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Можно, согласно ст.572 и ст.421 гк РФ, Вы свободны в заключении договора

Вы не сможете в дарении прописать условие, иначе это уже не дарение. Заключите нотариальное соглашение, либо отдельный договор.

Статья 572. Договор дарения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор НЕ ПРИЗНАЕТСЯ дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 170]

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Считаю, что такое условие противоречит правовой природе договора дарения. Обременением условие проживания иных лиц быть не может. Договор дарения является безвозмездной сделкой. Одаряемый может продать или подарить имущество, полученное в дар, и новый собственник сможет выписать первого, как члена семьи бывшего собственника, на основании решения суда. .

Добрый день!

Вы можете указать в договоре дарения, что лицо сохраняет право пожизненного проживания в квартире.

Однако, ст. 572 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. В этом случае он является притворной сделкой, что влечет его недействительность. По этому основанию есть риск оспаривания дарения в суде, если есть лица, в этом заинтересованные.

Я бы рекомендовал не включать данное условие в договор дарения, а заключить отдельный договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Практика регистрации договора дарения с условием проживания, часто регистраторами приостанавливается. Можете указать это условие и в зависимости от результата будете действовать дальше

Антон, здравствуйте! В Москве, действительно, в Росреестре часто возникают проблемы, особенно, если договор совершен в простой письменной форме.

НО Галина Владимировна абсолютно права: судебная практика такова, что суды считают возможным включение такого пункта в договоры дарения.

С уважением.

Харченко О.В.