Как поступить, если соседи заявили о своем праве, но выкупить комнату не могут?

Документы различны при простой письменной форме договора купли-продажи и при удостоверении договора нотариально, причём удостоверение договора нотариусом не является обязательным по закону (ст.550 ГК РФ). Для простой письменной формы со стороны продавца потребуются правоустанавливающие документы (договор и св-во о госрегистрации права), нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (если комната относится к нажитому в браке имуществу), 2 экз. техпаспорта на квартиру, а для нотариуса кроме этих документов потребуется выписка из ЕГРП из Управления ФРС, справка по форме №9, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество. Во всех случаях, если соседи по квартире являются собственниками своих комнат, потребуется нотариально удостоверенный отказ соседей от права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) или предоставление копии извещения о продаже и цене и квитанции заказной почты с описью вложения о направлении извещения соседям и обратное уведомление с отметкой о вручении письма. С момента получения письма с извещением при отсутствии отказа от покупки и до момента подписания сделки должен пройти месяц + неделя для пробега почты, чтобы условия ст.250 ГК РФ считались выполненными. Если соседи хотят выкупить комнату, но не согласны с назначенной Вами ценой, то это приравнивается к отказу от покупки, т.к цену назначает продавец. Нотариуса к соседям можно вызвать на дом или пригласить их в нотариальную контору для подписания отказа от права преимущественной покупки. Отсутствие ответа на извещение в месячный срок приравнивается к отказу от покупки.