Вопросы о праве наследования аренды нежилого помещения и праве субарендатора на аренду

Вопрос №4362967 из г. Николаевск
опубликован 09.07.2014, 22:35

Question

Мой брат заключил договор с администрацией города на аренду нежилого помещения. Зарегистрировал. Через некоторое время с разрешения администрации сдал его в субаренду. Осенью он умер. Договор не расторгнут, торги не проводились. Субарендатор, с согласия администрации заявил права на аренду помещения. Вопрос? Имеет ли он такое право? И имеют ли право наследники на аренду этого помещения (путем перезаключения договора или заключением дополнительного соглашения) на оставшийся срок действия договора аренды умершего. Если да, то какие действия нужно предпринять. Заявление в администрацию написано. Письменный ответ не дан пока, но на словах говорят в администрации, что по закону право аренды при смерти арендатора, переходит к субарендатору. В ГК РФ находим совершенно противоположный ответ. Буду очень благодарна за разьяснение по этой теме.

Гольдберг Марк Авраамович · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина Владимировна.

В соответствии со Ст. 617 ГК РФ "в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора."

Вам следует обратиться к нотариусу за оформлением наследства на права и обязанности арендатора по договору аренды. Нотариус должен установить, соответствует ли содержание договора нормам закона, не содержится ли в нем он условий, запрещающих переход прав и обязанностей арендатора к наследникам. При отсутствии положений, препятствующих оформлению наследства, нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство в соответствии с нормами действующего законодательства.

В случае нарушения Ваших прав следует обращаться в суд за переводом на Вас прав арендатора со взысканием с арендодателя упущенной выгоды, процентов за пользование чужими денежными средствами.

С уважением.

Вопросы о праве наследования аренды нежилого помещения и праве субарендатора на аренду

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Аррендатор передал имущество Субарендатору.

Спорная ситуация с субарендатором - как защититься и выйти из нее без суда?

Право аренды муниципальной собственности при переходе наследства и роль субарендатора

Должен ли дать согласие Арендодатель Арендатору на такое повышение платы для Субарендатору?

Необходимость представления основного договора аренды субарендатору - основание и указание на нормативно-правовой акт

Возможность продления договора аренды помещения администрацией города, несмотря на присутствие другого потенциального арендатора

Субарендатору грозит возможное прекращение субарендного договора, если оказывается

Спор о выплате субаренды - как доказать неправоту арендатора без документов об оплате?

Как расторгнуть договор аренды земельного участка с незавершенным строением в субаренде?

Процедура расторжения договора субаренды, выселения и взыскания задолженности от субарендатора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59