Покупка дома и земельного участка в садовом кооперативе - как оформить сделку и защитить свои права?

Вопрос №4382402 из г. Калиновка
опубликован 12.07.2014, 18:08

Question

Я хочу купить земельный участок 0,06 га в садовом кооперативе, на котором есть дом 95 м кв.в 3 этажа. Дом был построен 15 лет назад. В нём. никто не проживал, потому что он без внутренних работ. Риелтор оформляет предвари тельный договор без печати и нотариуса и в нём указано про продажу только земельного участка с целевым назначением-садоводство. Про дом в договоре не сказано. Я дала предоплату достаточно немалую. Всё было в попыхах и быстро, даже моё имя написано перепутано. Я не знаб ещё в каком состоянии дом, но я сказала риелтору, что я покупаю не только землю, но и дом. Сумма идет как за дом с участком. Участки там стоят втрое дешевле. Риелтор утверждает, что никто в садовом товариществе дома, дачи не оформляет на участке, а просто строят без разрешения. У меня вопрос: как мне быть? В садовом товариществе нужно оформлять дом, или это недострой или как дачу? Или я могу купить как участок за такую сумму и не рискую ли я при этом, доказывая потом что дом на участке мой? В праве ли я требовать оформление дома на участке? И покупать участок и дом. Сколько должно быть актов?

Юношева Любовь Юрьевна · Accepted Answer

Предварительный договор заключается в той же форме, что и основной договор, т.е. обязательна нотариальная форма. На землю и дачный дом должны быть обязательно правоустанавливающие документы, гос. акт на землю, св-во о праве собственности, если там самострой, то невозможно будет оформить сделку.
Обратитесь с документами к юристу, т.к. в Вашей ситуации Вас могут обмануть, не получите в итоге ни денег , ни имущества.

Покупка дома и земельного участка в садовом кооперативе - как оформить сделку и защитить свои права?

Похожие вопросы

Принадлежит ли нам сам земельный участок по договору купли-продажи недостроя в виде фундамента?

Доступ к земельному участку с двухквартирным домом обеспечен через землю общего пользования

Как узаконить дом на приобретенном земельном участке в СНТ Подмосковья - юридические нюансы и практические рекомендации

Нарушение договора аренды земельного участка - взимание неувязочных платежей и отсутствие их прописки в документе

Ибо дом стоит, а без документов это просто земля, и уже мы - нарушители - поставили там дом.

Проблема с земельным участком - что делать при наличии собственности на дом?

Сейчас я хочу вернуть ту часть отрезанного участка - купить обратно, т.к. всю жизнь им пользовались как огородным участком.

Вопрос: можно ли каким-то образом зарегистрировать этот уже построенный дом на меня и как это можно сделать?

Продажа дачи с садовым земельным участком - выбор договора и необходимость регистрации

Проблема с кадастровыми номерами при наследстве дома с участком - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59