Два юриста с 20-летним стажем разошлись в ответах по вопросу аренды квартиры перед истечением 6 месяцев после наследства - нужен совет

Уважаемый Андрей! Право собственности на недвижимое имущество и любое иное имущество, переходящее в порядке наследования по завещанию или по закону, возникает со дня открытия наследства. Статьей 1152 ГК РФ(часть 4) установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации. В этом случае государственная регистрация имеет не правообразующее, а лишь правоподтверждающее значение. Если есть спор между наследниками, квартира опечатана нотариусом или представителями жилищных органов, то сдать её нельзя, пока не будут отменены меры по охране наследственного имущества. Нельзя сдать квартиру на длительный срок, поскольку договор на срок от года и более требует госрегистрации, иначе он ничтожен. Таким образом при отсутствии ареста на квартиру, при том, что у наследников нет спора, квартира не опечатана и у наследника, принявшего наследство, имеются ключи, наследник может сдать квартиру на срок менее года, поскольку наследство ему принадлежит.