Как вернуть задаток после отказа от аренды - опыт Михаила

Михаил Витальевич, если в расписке указан именно "задаток" как обеспечение исполнения обязательства, то она имеет право не возвращать его в силу ст. 381 ГК РФ. Расписка может быть признана судом предварительным договором, если в ней указаны все существенные условия: предмет, стоимость, стороны. В противном случае - взыскивайте как неосновательное обогащение порядке ст.1102 ГК РФ.

Здравствуйте!

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

То есть если Вы отказываетесь от договора в одностороннем порядке и в расписке указано именно "ЗАДАТОК", то, к сожалению на основании ст. 381 ГК - вернуть Вы его не сможете, действия законны.

Суд не встанет в этом случае на Вашу сторону.

Если указан "АВАНС" то Вы сможете вернуть деньги.

Михаил Витальевич, добрый день!

Как указано в ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Даже если имеется всего лишь расписка о получении задатка, письменная форма соглашения о задатке считается соблюденной.

В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

На основании п. 2 ст. 381 ГК РФ наймодатель (арендодатель) и вправе удержать у себя полученный от Вас задаток.

В целом полагаю, что если в расписке так и указано, как Вы написали: "получила ... задаток в размере 10 000 руб. за аренду комнаты по адресу...", то договор аренды (найма) будет считаться заключенным, а данная денежная сумма как раз и будет являться задатком.

Если имелась только расписка, а самого договора найма жилого помещения не имелось, то вы вправе требовать возврата денежных средств.

Я рекомендую вам, если собственник квартиры отказывается возвращать денежные средства, то вам следует написать ей письменную претензию, но только на имя ее доверенного лица (если, конечно, доверенности не имелось(,с требованием о возврате денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если в указанный в вашем письменном требовании срок, лицо, получившее денежные средства, их не возвратит вам, то ваш спор подлежит рассмотрению в суде.

ОДнако, укажите в вашем письменном требовании, что в случае, если вам не возвратят денежные средства, вы обратитесь в суд о взыскании неосновательного обогащения, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ(, компенсации морального вреда.

А также, что вы намерены обратиться в правоохранительные органы.

Уверенна, что после получения от вас такого письменного обращения, вам возвратят денежные средства.

Однако, не забудьте ваше письменное требование передать таким образом, чтобы у вас имелась отметка о вручении им данного требования.

УСПЕХОВ ВАМ.

Ст. 381 ГК РФ её обязывает забрать деньги себе: "Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка".

Невозможно вернуть Вам деньги - раньше нужно обращаться к юристам.