Возможна ли приватизация земельного участка в черте города с неясной историей использования - юристы рассказали о рисках и перспективах.

Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ) - это действительно один из способов приобретения права собственности на имущество. Но можно ли применить данную статью в Вашем случае пока сказать не могу

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее "государственной регистрации", возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со "статьями 301" и "305" настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Андрей, а на участке имеются какие-либо строения? Это существенно.

На основании чего вы пользуетесь с 1975 года? Основания какие?

Мало информации. По приобретательной давности вы землю не приобретете, если нет строений.

Участок никто не отберёт, а Вам нужно указать, на каком праве Вы пользуетесь землёй.

Если аренда, КУМИ право.

Нужно выкупать ЗУ согласно Земельному кодексу РФ, если собственник согласен на продажу.

Ст. 234 ГК РФ неприменима.

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указывает: "Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации."

В суде апелляционной инстанции, устанавливая приобретательную давность, Вам необходимо ссылаться на следующее:

1) давностное владение является добросовестным, т.е. Вы владели, но не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у Вас права собственности;

2) давностное владение является открытым, т.е. Вы не скрывали факта нахождения участка в Вашем владении;

3) давностное владение является непрерывным, т.е. владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

4) Вы владели имуществом как своим собственным без всяких договоров. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Советую почитать Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", раздел "Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности" с п.15 по п. 21

Здравствуйте! Вы имеете право на приобретение земельного участка в собственность в порядке приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ)

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).