Является ли договор дарения оптимальным или, может быть, лучше оформить передачу квартиры иным способом?

В трехкомнатной приватизированной квартире прописаны родители и два взрослых сына. Собственник квартиры – отец. Младший сын живет отдельно со своей семьей. Старший сын – инвалид II группы, живет с родителями, прописался в квартире уже после ее приватизации. Сильно и почти ежедневно пьет/буянит, хамит родителям. Родителям уже под 70, у отца диабет, у мамы гипертония – волноваться им категорически противопоказано. После одного из «концертов» недавно отец перенес микроинсульт и был госпитализирован. Теперь у него частично парализована правая половина тела. Родители хотят подарить квартиру младшему сыну. Кроме того, поняв, что уже ничем не поможешь и устав уговаривать, родители хотят обеспечить себе спокойное существование и избавиться от старшего, каким-нибудь образом его отселив. Возникают практические вопросы, связанные с дарением и разменом жилья: 1.Может ли собственник квартиры (отец) подарить ее младшему сыну без согласия старшего? Имеет ли старший сын право претендовать на часть квартиры? 2.Является ли договор дарения оптимальным или, может быть, лучше оформить передачу квартиры иным способом? Какова процедура перерегистрации права собственности? 3.Сейчас свидетельства о праве собственности нет, только договор о передаче в собственность. Нужно ли (до момента дарения) сначала зарегистрировать право собственности на квартиру? Влияют ли на этот процесс прописанные в квартире лица? 4.В случае размена или продажи квартиры, требуется ли ли согласие на это всех прописанных в квартире лиц? 5.Существует ли возможность каким-либо способом отселить старшего сына, купив для него какое-нибудь жилье и обеспечив ему прописку/проживание там? Должно ли это жилье быть равным по условиям (площади, комфорту, местоположению)? 6.Может ли выселяемый отказаться, если предоставляемое жилье покажется ему хуже нынешнего или ссылаясь на иные причины? Спасибо!