Продажа квартиры с долгом по квартплате - какие действия принять и учтет ли суд ранее начисленную квартплату на отца, находящегося в розыске?

Образовался долг по кварплате плюс пени. В квартире были прописаны бабушка и отец, собственники я и бабушка. С 2003 года отец находится в розыске. В 2008 забрал больную бабушку к себе и фактически с этого времени в квартире ни кто не проживал. В виду личных проблем кварплату практически не платил, но периодически предоставлял справку из УВД о розыске и делали перерасчет. В 2012 году Бабушка умерла и в 2013 в наследства вступила сестра по завещанию. Мы решили продать квартиру и погасить долг, для чего подали в суд иск о признание отца безвестно отсутствующим и выписки из квартире. В мае 2014 года решение вступило в законную силу и в июне отца выписали. Сейчас у нас есть покупатели, но с маленькими детьми и органы опеки требует чистую (без долга) ф 7 и ф 9, либо справку об отсутствие долга. У нас нету денег на погашения долга и нет возможности взять кредит, а покупатели не хотят нам давать аванс, так как не уверены на 100%, что опека их пропустит. Сегодня мы узнали, что на нас подали иск о взыскании задолженности около 150000 рублей. Как нам лучше поступить в этой ситуации и примет ли суд во внимание тот факт, что последние три года на отца, находящегося в розыске начисляли кварплату? Заранее благодарен.