Возможно ли завещать неприватизированную комнату?

Муниципальная комната в состав наследства не входит, т.к собственностью нанимателя не является, а по наследству передаётся только имущество, являвшееся собственностью наследодателя. Раз Вы проживаете в СПб. менее 10 лет, значит очередником по улучшению жилищных условий Вы не являетесь и получить комнату по договору социального найма не можете, если не являетесь малоимущим человеком (будучи собственником комнаты Вы вероятнее всего не можете быть малоимущим, т.к малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 05.05.2006г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге". В соответствии со ст.59 ЖК РФ не очередник и не малоимущий может требовать предоставления освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи (цена рыночная, а понижающие коэффициенты установлены только для очередников в зависимости от количества лет, прошедших с момента поставки на учёт по улучшению жилищных условий, то есть не в Вашем случае), если обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании заявления указанных лиц. Норма предоставления в СПб. составляет 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек или 33 квадратных метра общей площади для одиноко проживающего гражданина (ст.5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 05.05.2006г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге". Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека. В вопросе указан размер занимаемой жилой площади, размер общей площади неизвестен, равно как и размер освободившейся комнаты, а от этой информации зависит возможность указанных лиц претендовать на выкуп комнаты. Отказ в выкупе можно обжаловать в судебном порядке.