Спор о коммунальных платежах и выкупе доли квартиры - юридические аспекты и возможные решения

Вопрос №4403337 из г. Москва
опубликован 15.07.2014, 19:56

Question

Ситуация такова: Имеется квартира бабушки, которую она 4 года назад оформила по дарственной в равных долях на сына 1 и внучку от второго, покойного, сына 2 (написала так что бы потом в сыновьях и внучках не запутаться). Отношения у новых собственников, мягко говоря, не простые. С бабушкой (имеет вторую группу инвалидности, одна обходиться не может) все время проживает и ухаживает внучка сына 1.Коммунальные платежи по квартире платит тоже сын 1,второй собственник просто отказался их оплачивать, оргументируя это тем, что там не проживает. И не явился в Жек для разделения квитанции на 2-х собственников. Сын 1 заинтерисован в дальнейшем выкупить вторую половину квартиры. Вопрос:
1. может ли собственник установить цену выше рыночной, тем самым вынудив второго собственника отказаться от выкупа второй части квартиры?
2. вопрос продажи квартиры скорее всего будет решаться через суд. Является ли уплата коммунальных платежей преимуществом одного собственника перед другим? На что это может повлиять?
3. Может оформить патронаж над бабушкой 74 года, что бы в дальнейшем ей не манипулировать. И если оформить, будет ли этот факт на что то влиять касаемо квартирного вопроса?

Хованская Анна Леонидовна · Accepted Answer

Заставить долевого сособственника продать его долю (составляющую 1/2 часть квартиры) невозможно, в судебном порядке тоже!   Если он сам захочет продать, то вправе установить на продаваемую долю любую цену.   Сын 1 может взыскать с сына 2 половину расходов за ЖКУ за 3 предшествующих года (это срок исковой давности), если, конечно, они являлись собственниками все три года. Также можно в рамках этого же иска рассмотреть и требование сына 1 о разделе оплаты за ЖКУ.     Патронаж тут вообще не при чём.  Бабушка давно уже не является собственником квартиры, о которой возник спор.

Баранова Анна Николаевна · Answer

Здравствуйте. Согласно ЖК РФ, собственники обязаны содержать свое имущество. Согласно ГК РФ, у участников обще долевой собственности имеется преимущественное  право покупки  доли, при чем содольчик не может установить цену выше рыночной.

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Answer

1. Может уставноить любую цену
2. вопрос продажи не решается в суде, это невозможно. Только продажа доли. Коммунальные услуги можно взыскать
3. нет, можно опеку, если бабушка больна психически. Далее оспаривать сделки

Спор о коммунальных платежах и выкупе доли квартиры - юридические аспекты и возможные решения

Похожие вопросы

Работник, который помогает бабушке 5 лет и может подтвердить, что она проживала одна.

Можно ли приватизировать всю квартиру на внука, потом он половину дарит бабушке, а бабушка эту часть дарит внучке?

Посоветуйте, как можно выписать первую внучку из квартиры?

Как отказаться от дарственной квартиры - история с бабушкой, внучкой и внуком

Возможно ли отменить дарственную на квартиру, когда внучка хочет выселить бабушку?

Бабушка хочет завещать квартиру - конфликт между нотариусом и желанием оставить долю правнукам

Какие док-ты необходимо оформить бабушке, если она хочет чтобы полноправной владелицей квартиры была внучка?

Каковы права внучки на мою долю квартиры после смерти бабушки?

Право бабушки завещать свою квартиру, прописанную внучке - анализ ситуации

Столкновение интересов - сын подает в суд на дочь, чтобы признать дарение недействительным

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59