Вопросы о правовом статусе после смерти отчима и дальнейшей судьбе квартиры

Мне 21 год, у меня есть сестра ей 13 лет, родилась в браке между моей мамой и отчимом, который за 20 дней до заключения брака купил и оформил на себя 3-комнатную квартиру. Фактически мама и отчим состояли в брачных отношениях, до купли 3-ой жили в квартире мамы, там и родилась моя сестра (дочь отчима). После мама и отчим развелись, мама уехала в Москву, там и сейчас живет, нам особо не помогает, мы с сестрой жили в 3-ой квартире с отчимом. У отчима до нас была своя семья, есть дочь 35 лет. Маму родительских прав не лишали. Сейчас отчим умер, на настоящий момент о завещании мы ничего не знаем. Вопросы: 1.могу ли я или моя тетя оформить опеку на мою 13-летнюю сестру, нужно ли согласие мамы? 2.может ли мама обратиться с требованиями в суд и признать, что квартира была фактически приобретена в период брака (раздела имущества не было), как это будет выглядеть (ответчика нет), брак распался не более 3 лет назад. Вопрос возник потому, что дочь отчима от 1 брака планирует получить побольше, но мне нужно думать о сестре, ведь жилье было куплено на деньги моей бабушки. 3.в случае возможности признать факт приобретения жилья в браке, как нам приостановить механизм принятия наследства, тем самым уменьшить общий объем наследства? Спасибо, если можно на Е-мэйл.